4月12日，引燃200-300万级市场热情！位于奉贤金汇板块龙湖天街一路之隔的象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?在万众期待之下震撼登场！开盘首日劲销130套，市场反应热烈，以一份漂亮的首开答卷，领傲南滨江!

象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?【售楼处电话】

实拍图项目推出市场愈发臻稀的建面约76-83-95-97㎡2-3房，特别建面约76㎡，在普遍95㎡起步的市场中，堪称难得一遇，上车总价很温柔，预计228万（7-101、7-104）起，首付23万起。

另外，预算充足的改善客群还有建面约123/138m2叠加以及约143㎡平层可选。

当下市场多少有些许下行，但项目一出场就备受客户热捧，我想背后反映的事实就是，象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?就是228万起置业的标准答案。1、同样距离人广28公里，项目是全市价格洼地，性价比高项目直线距离人民广场约28公里。

象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?228万起更近市区，配套更成熟的项目以相同半径画圈，同一纬度的圆周板块，新房价格普遍约4.8万/㎡，部分超过5万/㎡。

而项目高层均价仅“3”字头，“突兀”得有些不现实，无疑是同纬度下性价比之选。

换言之，228万起的预算，象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?是你能买到的离市区更近、更优质的楼盘。而离市中心的距离是买房王道，因为后期花再多钱也改变不了。

象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?2、在浦星公路、林海公路便捷交通加持下，项目与大浦东及闵行的价格剪刀差巨大，性价比超高项目周边的浦星公路、林海公路、虹梅南路、S4沪金高速四条大动脉就像毛细血管一样纵贯大浦东、闵行心脏地带，自驾前滩、徐汇便捷，甚至能接南北高架，到市中心通勤效率都很高。

还有BRT快速交通，可直达轨交8号线直抵前滩。关键在高效通勤下，价格剪刀差巨大，这让项目性价比十分突出。特别是从浦锦、周浦到金汇，自驾通畅，但价格几乎砍半。所以，于大浦东预算228万起的上班族，项目可谓通勤神盘！

象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?同样228万起板块，金汇不仅近市区，还拥有更好的界面、配套成熟度和配套能级那除了金汇，总价228万起还能买哪里？

无非嘉定徐行、青浦重固、松江车墩、金山新城以及临港。

这些板块要么实在太远，要么配套太弱，等10年都不一定能成熟。于刚需自住，于市区拆迁客，要的是能立享配套，要的是配套落地且规格高。那在228万起的板块，金汇可以说是唯一解！首先在界面上，金汇云集了大量品质开发商，象屿、朗诗、禹洲、龙湖等打造的商品房一路连缀，界面崭新，品质住区氛围已成。

金汇实景图，来源奉贤官微

其次龙湖金汇天街的开业，让金汇生活方式更加潮流、时尚。

而象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?占位金汇C位，与龙湖金汇天街一路之隔。

以后业主日咖夜酒，近在咫尺。

而大型商业对于住宅价值拉升作用不言而喻，特别是紧邻商业的项目。

比如，南翔印象城旁的星信名邸二手房价约7万/㎡，要比离商业远的同品质项目高出约1万/㎡。

象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?龙湖金汇天实景图， 图片来源奉贤官微另外，项目直线约6公里范围内，还聚集奉贤天街、南桥百联中心、奉贤宝龙广场三大商业综合体，多元消费场景，尽在掌握（距离来源百度地图测量，仅供参考）。教育上，名校纷至沓来，给予家长更高期待。直线距离项目约300米即为九年一贯制上海大学附属奉贤实验学校，现已基本完工，预计2024年9月建成开办（来源奉贤官微）。

象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?上海大学附属奉贤实验学校在建图， 图片来源奉贤官微周边还坐落着上大附幼、东华大学附属奉贤致远中学（预计2024年6月交付使用，来源上海奉贤）、上海中学国际部（在建）等。

228万起的板块教育大部分是规划中，金汇是已落地或正在落地，且规格可期，确定性强太多了。

医疗上，三甲医院环伺，优质医疗聚集。

项目南侧直线约1公里，即为三甲国妇婴奉贤院区、复旦附属儿科医院（规划待建）。

周边还有建面近2万方的金汇社区医院、奉贤区皮肤病防治所及牙病防治所、金汇母婴社区（在建），三甲综合性医院新华医院奉贤院区（直线距离项目约6.4公里）也即将于2025年投入运营。

象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?

金汇医院实景图、效果图， 图片来源奉贤官微

优质医院是风向标，因为整个上海南部都不多见，如今却都云集金汇，可见政府对于这一崭新片区有着极高的期许。

对于市区动迁的养老客户，金汇的优质医院简直太友好了。

休闲环境上，多重城市绿肺环绕，离大型公建配套也很近。

在上海这个卷都，不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境。

项目周边聚集达令港公园、南桥中央生态公园（在建中）、上海之鱼、浦江郊野公园等城市绿肺，生活太惬意了。

另外，九棵树艺术中心、海之花市民活动中心也在附近，业主可近享人文艺术氛围。

九棵树艺术中心实景图，来源奉贤官微

事实上，现在很多板块开发趋缓了，后市不确定性很大。

所以，与其赌很多板块的规划大饼，不如金汇实实在在的高阶配套，所见即所得，让你买得更安心。

综上，象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?就是228万起大浦东自住乃至市区拆迁客户养老的更优选择。

东方美谷、大零号湾产业辐射，势能澎湃

当然，如果你是资产配置，象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?也是228万起板块中当仁不让的选择。

一方面，项目既属于奉贤新城，又属于临港新片区，双重势能叠加。

我一再强调，买五个新城，一定要买进界线内。

国企象屿深耕奉贤，交付力强，买得更安心

主力建面约76-97㎡2-3房，上车更轻松

回到项目，开发商象屿不仅是国企，还是上海土拍市场上的常客，说明这家企业深耕上海的决心以及蓬勃发展的企业活力。

同时，它更是积极参与奉贤城市建设的房企之一，之前公园悦府、滨江悦府两个项目都已经交付，实景交付效果非常棒，体现了国企品质担当。

于购房者，象屿稳健性强，又了解奉贤，相当于给购房者吃下了一颗定心丸，买得更安心。

实景图此次在象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?，开发商不仅考量精致美学和社区功能的表达，更为魔都奋斗的年轻人、996精英、带来了惬意松弛的度假式生活。

项目用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。

四大入户花园，约170米芳香绿廊，一步一景，让居者在城市快节奏生活中能够感受到静下来、慢下来的感受，在独处中治愈身心。

象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?不仅在奉贤新城范围内，可共享奉贤新城的配套以及发展红利。

更是奉贤新城中离市区更近，与市区连接更紧密的项目。

同时项目还处在临港新片区的范围之内，是873平方公里的“桥头堡”，随着新片区的一路高歌猛进，项目中长期也将持续拥有政策辐射。

象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?同时通过景观功能创造停留节点，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。比如，轻氧阵地、夜光跑道、多龄段儿童游乐区，既满足全龄化运动需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

而纵观同级项目，普遍处在远离新城核心的弱势区域，前途不明朗。拥有“双重身份”的象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?，无疑是更具前景的选择。

另外，项目更位处“三水交汇湾”黄金四象限之一，承载着东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业的叠加优势，未来将成为高精尖人才外溢居住的首站。

象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?户型是项目非常大的亮点。一方面，有市场极度臻稀的建面约76㎡2房，在市场普遍95㎡起步下，给予购房者难得的轻松上车的机遇，非常适合外地单身和小两口，据悉该户型主力总价仅约260、270万。

另外，建面约83㎡市面常见的为2房，而项目做到极致3房，相当于以2房价格买3房。

象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?另一方面，户型设计有创新，与时俱进，真正契合购房者的需求点。

连建面约76㎡2房都能做到创新分户S墙，市面罕见，内嵌收纳，也可将冰箱外移，释放厨房空间，营造合理餐厨动线。

同时厨房双移门设置，打开了室内视野。做饭的同时能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予家庭更多情感交流。

象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420?建面约83㎡不仅做到了3房极致功能，三开间朝南+动静分区+全卧飘窗，给家庭创造了更舒适的户型空间。

餐厨一体化是点睛之笔，既放大了公区的视野和尺度感，更释放了生活幸福因子，模糊空间界限，放大公区潜能，营造爱与美食共融的家。

建面约95-97㎡为3房2卫，功能性强，双卫设计，生活更加从容。

预算充足的小伙伴，项目还有奉贤新城难得的叠加别墅。

附建面约123㎡上叠户型图：

附建面约135㎡下叠户型图：

中叠是建面约143㎡大平层，超大面宽，房间位于四个角，相互干扰少，得房率高，舒适度拉满。

此外在装修上，中央空调、地暖、新风系统品牌三大件，一应俱全，厨房甚至配备了洗碗机和凉霸，细节满满。

最后附上一房一价表：

这是今年迄今

228万起购房者遇到品质上车盘

开发商稳健、社区户型好

外部商业、教育、医疗、环境等

也都非常成熟

房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。

其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。

“一平”是土地平整。

规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。

这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

低层建筑

低层建筑：指1－3层的住宅建筑。

多层建筑：指4－6层的住宅建筑。

中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。

高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。

超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

住宅的耐久年限

房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上

会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

板楼

由多个单元排列组成的住宅。

跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

标准层

平面布置相同的楼层。

层高

房屋一层的高度。

指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。

即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

日照间距

包括正面间距和侧面间距

日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

建筑物内层高

低于2.2米的楼层不计建筑面积。

套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

五证及发证机关

《国有土地使用证》（国土资源局）

《建设用地规划许可证》（规委）

《建设工程规划许可证》（规委）

《建筑工程施工许可证》（住建委）

《商品房预售许可证》（住建委）。

国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

土地使用年限

住宅用地70年；

工业用地50年；

商业旅游娱乐用地40年；

文教、卫生、体育用地50年；

综合用地50年；

车库用地50年。

建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

两书

《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》

住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。

房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。

购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。

从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。

08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。

北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。

主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

按照结构的承重方式分为

墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

楼梯

是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。

管道井

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。

门的功能

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。

窗的功能

是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。

地基

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。

基础

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。

墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

横墙

沿建筑物短轴布置的墙体。

山墙：横向外墙。

纵墙：沿长轴布置的墙体。

女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体

墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。

承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。

墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

防潮层设置位置

为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

勒角

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。

勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。

散水

是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。

屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。

地下室

建筑物下部的空间。

也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。

普通地下室

普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。

人防地下室

全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。

地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。

半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。

踢脚

是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。

伸缩缝

解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。

从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。

悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。

推拉窗分为左右推拉和上下推拉。

标高分为绝对标高和相对标高

绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。